惠州买房现状机场开始扩建,投资89亿,

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？回答：惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市。深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。惠州的经济总量仅仅亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。提问：楼姐你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？回答：买卖方式的税费最低。原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。提问：楼姐您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户广州吗？回答：28岁周岁以下，有一年广州社保，全日制大专学历，可直接入户广州这些区：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。提问：楼姐你好，我本来打算在黄埔区的科学城买房，临港经济区也不错，怎么选择呢？回答：广州黄埔临港经济区，是广州第二中央商务区重要组成部分。在黄埔区府的发展计划中，临港经济区始终立于超然地位，是用来和天河一较高下的地方，而科学城只是位列其后。这些年的黄埔临港经济区火力全开，高潜能企业接连入驻，新产业载体陆续建成。临港经济区属于闭眼买系列，广州的发展一百年离不开珠江，沿着珠江主航道往东买就准没错了。提问：楼姐您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。提问：楼姐你好，我是肇庆人，手头有万现金，想在广州买房，主要是投资用的，买哪里好？越秀TOD·星汇城新房、越秀明珠天悦江湾二手房，价格差不多，买哪里合适？回答：越秀TOD·星汇城更值得买。越秀TOD·星汇城靠近地铁口，小区密度较大，地段可以，周围配套也不错。具有中等的投资价值。根据今年的广州二手房楼市行情，在广州买二手房，番禺比较热门的楼盘是均价元/平的次新房，名字是“盈创水悦轩”，你可以考虑这个楼盘。提问：楼姐，你好，麻烦问一下。广州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。先付首付，再办银行贷款。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。提问：你好!非广州户口。在广州社保满五年，我征信内有三次商贷记录。在广州无房，请问在广州买房，还能银行贷款吗？谢谢！回答：三次商贷记录，广州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。提问：楼姐好！新人首问，已经加入星球。本人，男，年新离异，在广州社保五年以上，不长住广州，对于广州摇号政策比较陌生。想问楼姐，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？回答：买房摇号，需要准备的材料：户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、广州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。提问：楼姐，有买房投资的技巧可以学习吗？回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房投资流程：房产投资的关键，必看》提问：楼姐，今年可以买房投资吗？房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？回答：今年可以买房投资。房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。房企买地最多的城市，依次顺序是：广州市、杭州市、武汉市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、长沙市、成都市。提问：楼姐你好，我们夫妻在广州已买两套房，没有房票。我爸妈在广州没有买过房子，目前都已退休。我想把我妈的户口迁到我家的户口本上。请问这样操作，我妈妈算无房户吗？可以参与摇号吗？退休人员可以申请房贷吗？首付几成？问题有点复杂，请楼姐指导，感谢！回答：你妈算无房户，可以参与摇号。你妈年龄在55岁以下即可申请房贷，超过此年龄可能无法申请房贷。你妈即使可以申请房贷，根据你描述的情况，可能需要7成首付。本文来源：广州楼姐
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