我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好哇！我是番禺人，听说南大干线在建设中了，啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗？

回答：南大干线对于广州南部发展意义重大，未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条快速通道。

根据规划，南大干线总投资超过亿元人民币，全线采用双向8车道设计，全程不设红绿灯，从番禺东出发，约15分钟可达万博CBD，约30分畅达广州南站，预计年全线通车。

在这条轴线上，广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡，万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下，房价仍在“2字头“的番禺东，则显得格外友好。

提问：你好，孩子在厦门读大学。

准备买房投资，在广州周边好，还是在厦门周边好?

回答：根据年的楼市数据，广州周边的房价涨幅高于厦门周边的房价涨幅，买广州周边的房子作为投资更好。

提问：楼姐，广州上半年卖的最好的区域是哪里？

回答：增城的永和是今年上半年广州成交最火热板块。

永和板块以成交套的成绩，登顶广州今年上半年成交榜，远超于第二名的香雪板块。

提问：楼姐，我是重庆人，网上传言重庆楼市即将面临调控？是真的吗？

回答：目前看来，这个消息还没有得到官宣。

重庆楼市这种现状真的需要调控吗？在楼姐看来，是不需要的。

一是重庆目前的房价不算高。进入五月份，重庆楼市成交建面均价约元/㎡，环比上涨2.88%。以重庆直辖市的身份，对比下其他三大直辖市。北京、上海就不用提了，就连天津的均价都超过元/㎡。

二是重庆二手房库存足够。4月中旬，央视曾经报道过重庆的二手房库存超过20万，目前经过一段时间的去库存后，这个数字已经降到了14万左右。

二手房市场有足够的房源，一定程度上也能缓解新房过于火热的现象。

三是重庆土地供应量充足。

提问：楼姐，广州南沙还有投资价值吗？

未来会涨到什么地步？

回答：南沙的房子，还有投资价值。根据南沙今年已经卖地的地皮数据，南沙已经卖出5块地皮，其中一块地皮的楼面价卖出元/平的价格，直接创下新纪录。由于地皮的价格逐年递增，南沙的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。

提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，年按揭买了佛山狮山镇小塘时代领峰平现房，现在想要在广州再买一套或置换，目前家庭年收入50万但不稳定，预算总价万左右。

两个问题：1置换还是再买一套？2按家庭收入万到万之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢！回答：1.根据你的情况，可以选择置换。时代领峰，均价：元/平，近一年房价上涨6%，后续升值空间处于中等偏下水平。2.根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。

提问：楼姐，现在天河区的地，简直快被合景“承包”啦，几乎是出一块拿一块，未来是否会有新高楼？

回答：未来会有新高楼。

A4-3地块坐落于黄埔大道与华夏路的交汇处，临近地铁13号线二期花城广场北站。

随着地块出让，也意味着距离地块入市又近了一步，尤其是在合景操刀下，有望成为珠江新城又一地标建筑。合景的产品力还是很OK的，无论是写字楼、公寓、住宅，都有拿得出手的代表作。

提问：新人首问：楼姐，你好，本人今年44岁，首付可以60万。

目前工作在珠江新城，租房在增城区给老家母亲住，孩子5年级在凤凰城读书，请问1我这种情况适合在今年还是明年买房？2适合买房投资还是自住？3如果买房推荐哪些房？是买新房还是二手？

回答：1.今年买房是最佳选择。2.适合买房投资。3.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、奥园中新城市天地。以上3个楼盘符合你的购房需求，均位于增城区范围，可供选择。

提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下：如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。

回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。

提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？

回答：黄埔的产业和实力，GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。

南沙目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。

本文来源：广州楼姐