一、楼市资讯

1，市场热点:虎年首个交易日央行净回笼业内预计资金价格将稳中趋降

虎年首个交易日，央行公开市场进行亿元人民币7天期逆回购操作，单日净回笼亿元

市场人士分析，尽管本周将有亿元逆回购到期，但预计节后央行将继续保持流动性合理充裕，银行间市场质押式回购7天期利率（DR）也将围绕2.10%这一中枢水平平稳运行，月初资金价格进一步下行空间有限。

逆回购：为中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为，逆回购为央行向市场上逆回购为央行向市场上投放流动性的操作，逆回购到期则为央行从市场收回流动性的操作。简单说就是主动借出资金，获取债券质押的交易就称为逆回购交易，此时投资者就是接受债券质押，借出资金的融出方。

从年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。

申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。

除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，

自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调

住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房

公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

除公积金贷款迎来“松绑”之外，2年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内！

今年买房首选中心四区，(天河、海珠、越秀、荔湾)因为中心区的扛跌领涨能力毋庸置疑，市区房价值有保障，也扛跌。其次是选近郊强规划的优质楼盘。

各区重点板块:

天河：智慧城、奥体-广氮板块

黄埔：鱼珠、大沙地、黄陂、区府、萝岗、知识城南部

海珠：琶洲、创新湾

荔湾：白鹅潭、广钢新城

白云：白云新城、白云湖、棠溪、嘉禾望岗

番禺：万博、南站、创新城、番禺广场

增城：新塘、中新、朱村

南沙：横沥、蕉门、庆盛

值得一提的是，今年或会有一批去年三轮土拍的高价地项目入市。去年广州不少宅地的楼面价都拍出了封顶价，南沙、白云、黄埔等部分地块，甚至成了区域的标杆。

例如，知识城被越秀、时代德信拿下的E2、E两块宅地，楼面价高达2.7万/㎡，知识城目前的房价不过万左右。白云金沙洲；南沙横沥岛、金州；番禺新造国际创新城；黄埔科学城黄陂等板块，都拍出了相对区域房价来说较高的地价。

面粉价高、面包的价格自然更高，多少会对周边的房价有影响，对这些区域板块有兴趣的购房者要趁早入手。

这些高价地大多处于中心区或外围区核心板块。

相反，缺乏利好的区域如增城、花都、从化，以及白云偏北板块，楼市和房价或继续下行。如果考虑投资的话，慎重，如果在当地工作，用来居住，没事，毕竟房价有优势，容易上车！！

很多人问我，今年能买房吗？

其实如果属于刚需，其实没什么需要犹豫的了，买就完事了。

想想去年，刚需被调控不断“误伤”，今年申请房贷也卡得没那么严了。

另外从供应角度看，截至1月，除了越秀、天河、黄埔，广州各区库存去化周期都在半年以上，想买一手房的购房者可选空间大。

据广州中原研究发展部预测，今年广州新房供应与去年相当，可能会达到11万套，供应充足，而且中心区供应增多。

加上去年集中拍地项目集中入市、还有不少比较特殊的限价项目可能也会入市，在一手市场竞争较大的情况下，广州购房者的选择面也会更大。

大家，你们觉得，现在适宜入手广州新房嘛？欢迎评论留言！

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