你们眼中的小透明快高攀不起了置业北部还

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往东，往南，已是置业的主流方向。往北其实也非不可。上一期，小π谈了白云，这一期我们来看下花都。人口增量，花都不差，10年（-年）间，增加了人，在广州排名第四。花都还是很年轻的一个区，60岁及以上人口比重只有9.55%，低于10%。产业方面，广州十四五就提及了做实做特西部产业带，广州北站商务区、花都省级高新技术产业开发区都是花都的重要平台，置业的重点基本也在这里。在广州十四五中，花都区的新定位为建设广州北部人口经济重要承载区和经济增长极，建成空铁融合枢纽型都市区。主要发展三大产业集群，打造亿级汽车产业集群、千亿级临空经济产业集群、千亿级绿色产业集群。广州北站商务区就是一个重大的平台。近期，空铁融合发展示范区规划正式出炉，将聚焦机场、北站两大客运枢纽，围绕穗莞深城际、空侧捷运专线、雅瑶快速等空铁联运走廊，拓展城市功能和经济，打造平方公里空铁都市，重塑“一城两翼三带”新发展格局。花都区空港委牵头编写了《“十四五”时期花都区空港经济发展规划》（征求意见稿）也提及要加快广州北站东西广场土地出让和开发建设。而早前的《粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区建设方案》也提出，支持提升广州北站能级，争取将广州北站升级为枢纽主客站，将广州铁路枢纽从“五主三辅”优化调整为“六主二辅”。支持广州北站增加“始发终到”和“高铁经停”列车，支持引入广中珠澳高铁、广河高铁、广清永高铁、贵广高铁广宁联络线、广湛高铁联络线、广深第二高铁等，全面提升广州北站铁路枢纽能级，强化对国际航空枢纽的支撑。可以预见，广州北站是置业花都不可绕开的区域。让人忍不住喊一句：奥利给。空铁融合发展示范区定位很明确：建构国内国际双循环战略链接支点，建设空铁经济自由区战略定位，通过“北站+机场”湾区内唯一的大型空铁联运枢纽，强化与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区，成为新时期广州的增长极点。空铁融合发展示范区有北、中、南3条发展带：北部空铁文旅区：以融创文旅城为发展引擎，突出文旅休闲、科创教育等功能，打造为湾北生态文旅目的地；中部空铁综合服务区：以花都中心城区建成区，中轴线中央商务组团规划建设为主阵地，重点突出城市品质、休闲生活等功能，打造为城市综合服务目的地；南部空铁创展区：通过空铁专线、雅瑶快速路等交通走廊实现空铁枢纽间8分钟直连直通，打造“创展金廊”，实现空铁地区从“过道”到“目的地”升级，构建功能复合的城市新中心。3条发展带，最牛的要数南部空铁创展区。据广州花都发布消息，时效性最高、最有价值的55平方公里南部空铁创展区，打造城市新客厅、新中心，规划“空铁创展金廊、湾北花漾都荟”。之所以牛，是因为空铁联运枢纽之一的广州北站。这是规划建设规模为18站台36线，规划年旅客发送量约万人次，成为集普铁、高铁、城际、地铁于一体、各种交通设施互联互通的粤港澳大湾区北部空铁联运综合交通枢纽。空铁融合轨道交通示意图还将通过城际、地铁、城市快速路、专用轨道等多种方式连接白云机场，形成多式空铁联运体系，实现“到北站即到机场”，让广州北站与白云机场共同形成世界级空铁联运综合交通枢纽。去年底，广清城际一期、广州东环城际花都段开通运营，已经全面拉开了花都国际空铁枢纽格局。在空铁融合发展示范区内，目前白云机场三期扩建工程已开工，规划客流量达1.4亿人次/年，建成后将成为湾区最大的航空枢纽。广州北站综合交通枢纽效果图广州北站一期改扩建工程也已完工，已接入京广高铁、穗莞深、广州东环城际、广清城际一期，未来将接入广清永、广湛、广中珠澳、贵广、广佛环城际、广清城际二期、18号北延（广州东站至天贵路）城际线等多条高铁、城际线路。规划建设1条空铁专线，并在北站规划增设T4航站楼，可实现8分钟空铁联运，计划“十四五”期间开工建设，空铁联运体系逐步成型。未来，这里将有9条地铁线路在此汇聚，其中3、9号线已建成通车，18、22、24号线计划在“十四五”期间建成通车。5月20日，花都区空港委牵头编写了《“十四五”时期花都区空港经济发展规划》（征求意见稿）。其中有一点是这样提的：加快广州北站东西广场土地出让和开发建设，东广场将规划建设大型免税商业综合体、星级酒店等商旅服务设施，与T4航站楼无缝对接，西广场以广州北站综合交通枢纽为中心，规划为商旅服务、总部办公等城市门户片区。广州北站东广场效果图十四五期间，要依托广州北站至白云国际机场现代服务业融合发展带，依托国家航空一类开放口岸，努力打造产业集聚、业态丰富、贯通港空、辐射内陆，与国内外市场密切关联的商贸区。到“十四五”末，空铁联运大综合交通体系建设取得重大成就，白云国际机场扩建及综合换乘枢纽基本建成，地铁和城际轨道交通建设初显成效，与机场联接的高速路、快速路、市政路建设稳步推进，基本实现空港与大湾区主要城市“1小时直达”，以及机场—北站“8分钟连接”。按照统筹规划、合理布局、适度超前的原则，基本实现经济产业与社会公共服务建设协调发展。医疗、教育、文化、体育休闲等公共服务水平显著提升，生活便利化程度明显改善，区域经济和人口承载力大幅提高。可以说，未来花都是很有看点的。买房，交通和产业固然重要，但配套也不能忽视。要说商业、医疗、教育等配套，广州北站还是有优势的。广州第一次集中供地，花都区成功出让了四宗地块，均与空铁联运交通枢纽有关。比如说，中国旅游集团旗下中旅投资成功拿下广州北站核心地块，计划打造免税商业文旅综合体及滨水新城居住区。免税商业综合体，图片来源：中国旅游集团据公开消息，这是大湾区首个以免税IP为核心的城市文旅休闲商业综合体，借鉴中国中免公司在三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式，发展免税购物等消费新业态，引领花都商业升级、消费升级，打造全季、全时、全体验的花都一站式TOD门户和城市文旅休闲中心。三亚国际免税城是全球最大的单体免税店，图源：中免集团
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