我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好，小孩到了上学的年纪，家里准备在越秀买一套学区房。但是越秀选择的学校实在比较多，我困难症都犯了。

楼姐，该怎么选比较好？

回答：买学位房是令家长们比较头疼的，最简单的方法就是直接瞄准第一梯队。

第一梯队东风东路小学、东山培正小学、文德路小学、小北路小学、农林下路小学、铁一小学，这几所小学基本是越秀重点公办小学的天花板，对选越秀区学区房有一定的指导意义。

越秀区部分学区房价位也坚挺，价格波动相对合理。

但若要有考虑投资的话，可以选择热门区域如北京路、环市东等的板块里较新的房源，如果房子太破太旧物业又不给力影响居住体验，那就别碰为上了。

提问：您好，楼姐。我是广州户口，在黄埔买过一套房了，还可以再买一套吗？

回答：本地户口，可以买两套。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？

还有为什么它的房价总是涨不起来？

回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。

周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的“睡城”。

当前亚运城二手挂牌的房源，高达套。房源众多，加剧着竞争的激烈程度，也让业主难以卖出高价。

提问：楼姐，外地人，不具备广州购房资格。现有现金左右，请问可以在大湾区哪个城市上车比较好？纯投资，考虑中长期持有，珠海金湾航空城怎么样？

回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨元-元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。

回答：目前万科幸福誉位于知识城14号线何棠下地铁站附近，可以先乘坐14号线知识城线往镇龙方向换成21号线，往员村方向，到达员村换成5号线文冲方向即可到达珠江新城。

提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下：如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。

回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。

提问：楼姐，早就听说在广州买房可以赚很多，是真的吗？

回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚万”是万人摇产生的根本原因。

根据楼姐统计的数据，在广州买新房，买到就赚万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的平方户型收益都超过或者接近万。

可以想见，如果广州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...

提问：楼姐，我是想买佛山的房子的。最近看到出新政了，居然限购了，这是什么情况？

回答：佛山作为国内最具发展潜力的湾区，珠三角九座城市的楼市都值得看好，其中就有不少人对佛山情有独钟。

佛山的经济实力很强，房价洼地效应明显，未来轨道交通数量最多，人口竞争力仅次于广深。

6月1号起，在佛山限购区域内，非佛山户籍，人才政策买房的，首付提高到四成；在非限购区域的三水，以前是首付两成，现在是三成起步。

提问：楼姐您好，长沙的地铁9号线会给哪些片区带来利好吗？

回答：根据相关规划，长沙地铁9号线的走向是金霞北-暮云东，中段主要沿着芙蓉路敷设，对河东沿线板块带来利好。

9号线的南边终点是暮云板块，一定程度辐射板块的发展，未来的暮云很可能是置业的热门板块。

提问：您好，楼姐。增城的新房和二手房的房价差距现在是个什么情况？

回答：增城在一二手房价倒挂方面，可以说是全军覆没。位置最好的新塘，在限价之下，一手房的价格还是比二手房高出一大截。

朱村限价2.25万/平，周边的中国铁建国际花园、保利中航城一期等二手项目，均价约为2万/平。

石滩就不用说，虽然一手限价1.6万/平，但二手完全卖不出价格，如敏捷绿湖首府三期，均价为元/平米，这还算是均价较高的小区。

提问：楼姐您好，我目前杭州一套贷款已还清、重庆一套全款、惠州一套贷款是成年儿子名下，手上有w,想在南沙贷款投资一套。目前主要看中明珠湾板块，南沙社保明年五月满一年，中级证马上下了。个人是外地三无，文化程度也很低，想听听老师您的建议指教，多谢了！

回答：在南沙买房，明珠湾是居住标准、投资标准处于上等水平的板块，高于万顷沙、南沙湾、蕉门河等板块。在面积辽阔的南沙，明珠湾的房价在五年时间涨幅超过%，是南沙境内涨幅最高的板块。在广州买房，南沙的投资价值值得选，其中的明珠湾更是可以优先选择的地段。

本文来源：广州楼姐