年的供地计划清单出炉啦！

清单中，将以公开挂牌方式出让的国有商品住宅用地，共计有63宗，十一区，只有越秀区0供应。

从数量来看，相较于年的成交数量（86宗），有了大幅的下降。

东部粮仓地位不倒，增城、黄埔共计有24宗地块；

南部的番禺、南沙，也有14宗；

北部的白云、花都、从化，共计有18宗；

剩下的中心区，只有7宗。

海珠：海珠东部崛起

作为全市高价地最集中的区域，，海珠的热度，依旧很高。

拟推出的地块，只有2宗。

广纸锌片厂地块位于海珠西，预计楼面价3.5万/㎡。

石榴岗南侧台涌地块则位于海珠东部，预计楼面价约3.7万/㎡。附近的天斯地块，成交楼面价约4.4万/㎡。

此外，海珠还有预计划供地7宗。

什么是预计划供地？根据市场的反馈，随时调整供地计划，那么预计划地块就有机会成为正式计划地块。

石岗路、金辉路、化学试剂厂地块，都位于海珠西。

其中，石岗路地块，毗邻时代大家，该项目是全区的地价标杆（楼面价元/㎡），售价高达12万/㎡，开盘不到一年，已经清盘。

金辉路地块、工业大道南号化学试剂厂地块，与此前成交的江泰路地块（元/㎡，中海）、蚝壳洲地块（元/㎡，中海）距离不远，

该片区的在售新盘有中海观雲府，均价7万/㎡。

赤沙车辆段二期地块位于海珠东部，如无意外依然会是广州地铁的囊中之地。

上涌果树公园北侧地块，位于海珠中部，毗邻中大布匹市场、上涌湿地生态科学园。

这两宗，都是巨无霸地块，赤沙车辆段二期建面超40万㎡，上涌果树公园北侧地块，占地面积就有30万㎡。

当前海珠在售项目，都是单价高、体量小，若这两宗地块入市，将为中心区带来稀缺的全新居住大盘。

东沙街29号新侨地块，又称为江湾路地块，位于海珠西北部。

从近两年的土拍情况来看，继海珠西之后，海珠东部也成为了重点供地片区。

同时，相较于中心区其他区域，海珠未来两年的供货量是充足的。

无论是从土地出让的楼面价、中心区土地的稀缺度，还是海珠自身的规划发展来看，未来几年，海珠还会迎来一波价值爆发。

天河：期待久旱逢甘霖

经过了的颗粒无收，天河拟推出2宗宅地。

依旧是那两宗吊足大家胃口的燕塘地块、梅花铝厂地块，预计楼面价约4万/㎡。

只是能否顺利出让，仍然充满悬念。

天河的预计划供地项目有5宗，从细节调整来看，明年的土地市场，似乎依旧不太乐观。

此前也曾露过脸的中铁物流园地块，预计楼面价从4万/㎡，调低至3.5万/㎡。

其周边的侨鑫保利汇景台，成交楼面价元/㎡，新房吹风价10万+/㎡。

吉山沥青搅拌厂地块，位于执信中学天河校区旁边，预计楼面价1万/㎡。据悉该地块需配建重点工程广州花园、桥梁照明等项目。

附近的珠江花城最近一次推新，价格在5-7万/㎡。

上元岗地块，毗邻天河新天地、天河客运站，预计楼面价3万/㎡。该片区的远洋天骄，目前的二手参考价约5.7万元/㎡。

育新街南侧用地，则位于火炉山脚下，靠近凌塘新村，预计楼面价3万/㎡。

目前，天河的货量供应已经接近尾声，在售的热盘珠江花城、保利天汇，基本已经卖到了最后一期。

至于金融城的合景臻溋名铸、五山的侨鑫保利·汇景台等，都是吹风价10万+的项目，上车门槛高，受众面比较窄。

天河真的太缺货了，再不卖地，中心区的买家可能都要被海珠抢走了。

荔湾：芳村撑起半边天

荔湾区近几年的宅地供应是呈减少趋势的，年成交4宗，年成交3宗。

年，拟推出的宅地，仍只有3宗。

南岸仓地块位于西关，与保利天珺、金众西关海一路之隔。这两个项目新房报价约8-8.75万/㎡。

西塱AF地块、金桥二期地块，均位于芳村。

在预计划供地项目，荔湾只有2宗，但真正能吸引开发商的地，其实只有1宗。

小梅大街地块，位于康王北路小梅大街7号，原先是皇上皇的厂房。

其占地面积约㎡，计容建面约1万㎡，意味着打造成住宅，体量也是极小，对于市场的影响有限。

广船二三期地块，计容建面超59万㎡，妥妥的巨无霸项目

目前广船一期地块（楼面价约元/㎡）已经开卖，即广州滨江上都，新房均价7.1-7.3万/㎡。

在荔湾，近年来出让的商住地，大部分都集中在芳村片区。

继广钢之后，大体量的广船、以及白鹅潭，将成为供应主力，芳村板块撑起了荔湾楼市的半边天。

白云：供地数量减半

白云区拟推出7宗宅地，占了年成交地块（13宗）的一半。

白云煤炭地质局地块，位于机场高速东侧、华南快速以北。周边有富力城、百花豪苑等居住区。

金湖水库以南地块，位于沙太路东侧金湖水库以南，属于京溪街道，东接天河区元岗街、西傍白云山风景区、南连天河区兴华街、北邻同和街。

与天河燕塘地块、梅花铝厂地块，相差约3公里的距离，地块整体素质也比较优越。

小坪村地块，因为靠近白云新城，预计楼面价也较高，约2.3万/平。

其他地块，主要分布在太和、龙归、白云湖板块。

不过，白云的预计划供地项目却多达19宗，但大部分远离核心区域，如位于钟落潭、或者是靠近机场板块。

近几年，白云推地可谓是多点开花，但由于远离核心区域，并没有激起多少浪花。

来自中原研究发展部统计的数据，白云区共成交了宗一手房，同比涨幅%。

但房价却是明显的回落，同比跌幅5%，是全市跌幅最大的区域。

值得一提的是，，白云区成交的13宗宅地，计容建面高达万㎡。

从整体上来说，白云区是不缺货的，因此短期内房价涨幅也有限。

花都：体量巨无霸

花都区在楼市方面存在感向来不强，成交的地块也不多，但花都地块有一个特点，体量通常都很巨大。

，花都拟推出6宗宅地。

其中的大陵北地块，计容建面超36万㎡；广花公路东三地块，计容建面超46万㎡。

预计划供应的12宗地块，也有5宗计容建面超20万㎡。

从化：地价便宜

从化区，拟推出5宗宅地，无论是数量还是地块素质，都没有太亮眼的地方。

而价格，预计楼面价最高约元/㎡。

在过去一年，花都、从化的一手房成交量都有提升，但房价和白云一样有轻微的下跌，同比分别下跌了2%、1%。

价格下跌明显，这是广州北部区域都面临的一个问题。

黄埔：昔日明星板块再挑大梁

黄埔拟出让7宗宅地，主要分布于知识城、长岭居、云埔街以及区府板块。

其中，长岭居就占了3宗，总体量超61万㎡。

作为黄埔第一个楼面价突破2.7万/㎡的板块，长岭居标杆项目中冶逸景台，均价5.8万/㎡。

而LGPQ-E1-1地块，则是回炉重造地块，曾于第二批集中供地时流拍，当时地块要求全周期限房价元/㎡。

预计划供应的2宗地块，也都位于长岭居板块。

值得注意的是，黄埔区在过去一年，一手房成交均价约3.58万/㎡，同比上涨了16%，是全市房价同比涨幅最高的区域。

增城：只求有人买

，增城全年挂牌43宗地，只成交了24宗。

，全年拟推出17宗宅地，同比之下，已经显得非常克制了。

地块主要分布于朱村、新塘、中新、荔城板块，当中不乏有回炉重造地块，再度挂牌，只求有人买。

预计划供应8宗地块。

天量供应、规划利好提前透支，让增城的房价快速降温。

在过去一年，增城是除了北部区域外，唯一一个房价下跌的区域，同比微跌1%。

番禺：地铁盘崛起

，番禺拟出让4宗地块。

桥南街QNJ11-05、06地块，是一宗回炉重造地块，曾于年挂牌出让，起拍楼面价为元/平，不过最终因无人报价而流拍。

其余三宗地块，都毗邻地铁站，分别是22号线的陈头岗站、3号线东延段的广州新城站、番禺客运站，具有一定的交通优势。

预计划供应10宗宅地，南村、大石、市桥、桥南街、石碁、市广路、沙头街都

其中的大石飘峰路两宗地块，已经是第三次出现了，前两次都出现了吸引多家开发商报名，最终却无人出价的尴尬场面。

在过去一年，番禺热度回归，一手房成交量突破1.3万套，同比上涨29%；整体网签均价约3.62万/㎡，同比上涨了14%。

在售项目有量也有价，拟推出的地块又有靠近地铁的优势，新的一年，番禺热度还将持续。

南沙：去化压力大

南沙区拟推出10宗宅地，主要分布于横沥岛、南沙街、庆盛枢纽、东涌镇和黄阁镇。

其中的金洲冲尾村地块，位于4号线金洲站附近，是南沙目前最成熟、方便的板块之一，预计楼面价也最高，1.6万/㎡。

预计划供应9宗宅地。

过去一年，在购房门槛提高后，南沙一手房成交量出现断崖式下跌，上半年成交突破1万套，下半年成交只有多套。

截至12月25日，南沙一手房的库存量约万平，消化周期长达19.6个月，目前去化压力还是比较大的。

最后需要注意，文中出让计划仅供参考，具体以实际发布为准。

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