躺平or冲刺花都ldquo7字头r

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眼看激动人心的土拍日益临近，我们的踩地稿也将不定期供应上线。

今天，我们就来扒一扒花都地块。

和番禺一样，本次花都也只挂出1宗地块块——花都区凤凰路西二地块。

但细看之下，成色确实要比番禺地块好上不少呢！

花都“押宝”卖地起拍楼面价不止“7字头”虽仅此1宗，但位于融创板块，近地标近地铁，花都本次可谓“押宝”卖地，诚意十足。出生纸先上一个：地块名花都区凤凰路西二地块土地用途二类居住用地（R2）、商业设施用地兼容商务设施用地（B1/B2）宗地面积㎡容积率≤3.0建筑面积≤㎡挂牌起始价万元起拍楼面价元/㎡（未包含配建部分）出让方式限地价+竞自持+摇号限时竞拍时间年5月5日值得注意的是，本次出让地块不包括分地块三（拆迁安置用地）、分地块四（公共交通场站用地）、分地块六（留用地安置物业，建设为酒店），但它们的相关开发建设成本及由此产生的相关费用需由竞得人承担。换句话说，本宗地的起拍楼面价实际上远不止元/㎡。加上近年来周边地块不管起拍楼面价还是成交楼面价，均过万，湾叔认为最后成交楼面价多少还是要追平的。辐射文旅城配套利好亟待兑现地段上，且不说其它，光是蹭融创文旅城的光，花都地块就已经赢在起跑线了。毕竟，每个地处融创板块的楼盘，文旅城总能成为其光环之一。二者距离肉眼可见这座体量万㎡总投资超亿的地标，自年开业以来，人气居高不下，雪世界经常一票难求，开业两年吸纳超万客流，为花都区GDP增长贡献力量。榜上这样一个文旅巨无霸，商业配套自然不会缺乏。已开业的融创茂荟萃商业广场，还有招商中的福达广场均在地块附近。融创茂商业广场由于靠近旅游旺地，周边路网相对比较发达，地块东临凤凰北路，西靠曙光大道，北接平步大道、南邻三东大道。经凤凰北路，10分钟可达人民公园和区府。不堵车情况下，驾车40分钟也可到达广州市区。不过，对比开业超16年的番禺长隆，融创文旅城毕竟还是“小年轻”，目前对周边的外溢影响力还比较弱。好比轨道交通和教育。地块距离最近的地铁站为在建的18号线北延线上的花城街站（距离约米），预计最快年建成开通。目前想要坐地铁，只能打车或公交+步行接驳约3公里外的9号线马鞍山公园站，着实折腾。教育资源上，对比文旅城配套的名校——华南师范大学附属花都学校（公办，九年一贯制），项目周边主要是新华团结小学（公立）、黄广凤凰北小学（民办）等村小，不算优质。虽说配套还需要时间去慢慢兑现，但胜在地块还有另一张“王牌”在旁……紧挨三东村旧改未来将补齐配套短板地块南面正好挨着广州第二贵旧改——三东村，这么来看，地块会否成为保利旧改对应的用地（前面也说到配建比较多），值得商榷。说起三东村，那可是大有来头。三东村西临花都CBD地区，北靠文旅城，是花都重点地区交接地带，可谓位置优越。但现有的村容村貌与周边已发展的区域存在较大差距，从花都城市发展的进程来看，三东村改造也便迫在眉睫。年10月，保利以82%的支持率成为为三东村（含罗仙村八队）旧改项目的合作企业，投资成本高达亿，为广州旧改招标史上投资最大的城市更新项目。数据显示，三东村总用地面积多达公顷，改造范围面积约亩，建筑面积约万㎡，涉及人口约人（含罗仙村八队人）。三东村全面改造项目将依托空港经济创新产业带、机场高铁双轮驱动、中轴商务辐射、区域条件发展优势产业等，重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业，并吸引航空科技人才和临空商务人才驻留。根据规划，除了大量住宅用地以外，片区还规划了5块中小学用地，其中包含1所72班九年一贯制学校。未来，18号线、35号线、广佛环线、穗莞深城际线将在这里交汇，以此进行TOD综合开发。南侧将还将结合花都儿童公园及现状山体，打造翡翠绿心公园，并通过景天路绿廊连接花都CBD。也就是说，未来这里将是一个集居住、商业、公园，以及大型TOD于一体的产城融合居住片区。而这样一个带有浓厚居住属性的TOD巨无霸，对于接壤的地块而言，必然也是配套短板的补足。更重要的是，在广州多宗旧改被叫停甚至易主的当下，三东村去年1月正式开启拆迁工作，目前仍稳妥推进中，未来可期！

板块一手供应稀缺

地块入市值得期待

随着“文旅城+旧改”效应的不断发酵，越来越多人看中这个风水宝地，不断买入，这让融创板块一举成为花都极具发展前景的热门板块。近年来，融创板块楼市不管是成交量还是房价，都是高企的，说它是花都最稳板块一点不为过。而像融创文旅城这样的巨无霸，随着最后㎡大平层的售罄，今年2月也正式宣告清盘。目前，板块一手住宅主要有5个项目，其中富力项目处停工状态，案名都没有；恒大悦府目前也处于停工停售中。另外3个项目，在售的颐安·俪都府户型偏刚需，花语天珹、保利·上宸推售产品则偏刚改。其中，花语天珹吹风价在2.1-2.4万/㎡，预计月底开盘；保利上宸吹风均价2.3万/㎡，开盘时间待定。周边二手房方面，融创文旅城均价2-2.5万/㎡；15年楼龄的凯旋门2.3万/㎡，贝壳挂出户型㎡以上；10年楼龄的古谷禾黄居贝壳仅挂出2套房源，毛坯单价1.6万+/㎡，精装单价近2万/㎡。这么看下来，湾叔认为，板块虽潜力大热度高，但是楼市货量供应比较稀缺。未来，地块的入市，某种程度上也将为板块补充货量，成为板块一手盘有力竞争者之一。对此，你期待吗？如果想了解更多信息，记得来撩湾仔哟~来源：在湾区（zaiwanqu）

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