广州加入抢人大战,楼市烽烟又起百话财经

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楼市，烽烟又起，这次是广州。12月20日广州市黄埔区，人才落户再松绑。只要在黄浦区内连续工作半年以上的“各类人才”，可不受限制，在区内购买1套住宅。如果是持有广州市人才绿卡，或经区认定的优秀人才；比如名校长、名教师、优秀医学专家等等，除了本人可以购买1套房外，成年子女、父母、配偶父母都可以买。算下来，一个优秀的外来人口，理论上全家可以在黄埔区买4套房。“一人得道，全家收益”的购房优惠政策，广州黄浦区也算是国内首创了。而更魔幻的是，12月13日至20日的7天时间里，已是广州市第3次“抢人”了。12月13日，广州南沙区先打头阵。宣布具有本科及以上学历，或者中级及以上技术资格、职业资格，就可以在南沙买房，且不限社保个税年限。12月17日，广州市花都区打响“第二枪”。只要具有大专学历（非全日制也可），在花都区企业担任中高层管理或骨干技术人员，可申请花都区人才绿卡，在花都区买房。吃相难看，说是广纳人才。真实目的直指房地产。年楼市有一个热词，就是抢人。先是西安、武汉、成都、郑州等二线城市，后有佛山、廊坊、烟台、洛阳等三四线城市，现在连广州这种老牌一线也进入搏杀。广州为何如此急不可耐，7天出手3次？抽丝剥茧看本质，主要是为了稳房价，11月份广州新房成交量为宗，环比下跌4%。二手房更是连跌近1年，仅年4月至11月，8个月时间平均每平米下降元。虽然北上广深四个一线城市，近一年二手房房价都是小幅下跌的。但广州是均价最低，下跌幅度最大的。而且，深圳自11月11日取消了“豪宅税”之后，房价已经开始显著回暖。而广州，仍跌幅不止。这就是近期广州饥不择食抢人的本质原因。广州作为大湾区的核心，从数据来看，近三年大湾区每年增加人口在万以上。这么庞大的人口进入，房价本该上涨才对？为啥会落到如此地步。归根揭底，还是广州城市面积过大。广州城市面积是全国第二大，平方公里，仅仅只住了0万人。而深圳是多平方公里，是广州的四分之一，却住了万人。上海面积小于广州，人口确是广州的1.6倍。不是广州房价低洼，它核心区域的房价已经涨的够高了，只是郊区低价摊平了均价。目前很多城市都在抢人，二姐劝大家一句，如果是工作需要，落户买房没啥好说，支持但单纯冲着某一座城市“抢人”优惠政策去的，劝你想清楚，别做了韭菜，成了炮灰。越是放松限购的地方，越说明发展困难，不确定性越强；像北京、上海这俩强一线城市，近两年一直在想方设法的控制人口。好城市、核心区域永远不缺人口。过去两年，抢人大战打的火热，部分城市看似抢人，实则是找人“接盘”。比如，年最早开始抢人的西安，年至年的5年时间，人口仅新增28.95万。而年放开落户政策后，仅2年时间就新增.94万人。而随着人口流入，西安房价自年之后，也暴涨不断，不少人趁机囤房发了小财。但欢呼总是短暂的。今年11月西安楼市整体去化率仅为50%，相比10月份下降了26个百分点，创两年新低。一座城市是否能发展起来，抢人只是第一步，而能否留住人，能否给人才提供工作机会、创业扶持，才是城市的核心竞争力。抢人“接盘”，苟延残喘的维持地方的土地财政，维持高房价，并不是正道。抢人大战博弈到现在，越发疯狂。但实则已经是强弩之末了。就连一线城市都放开落户，落户政策已经到顶，优惠力度也基本最大了，除了增加落户补助、降低购房门槛、公寓落户等等。各大落户“杀招”基本用完了。未来很长一段时间，城市竞争是比耐力，比软实力，比核心产业。随着各大城市落户进一步放开，一些城市靠着落户政策吸引的人才。如果想借“抢人”东风炒房，要格外慎重了。影响亿万人钱袋子！年3月1日起，房贷“重新调整”！户籍大变革！楼市与户籍要脱钩了年房贷要调整！你的房贷可能少还了
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