中心区今年刚需产品众多，高端项目也不少陈玉霞摄

刚开年一些新楼盘就开放了样板房陈玉霞摄

刚需楼盘仍是今年楼市主角陈玉霞摄

文/羊城晚报记者陈玉霞

虽然广州一手住宅在年的成交量只有约7.2万套，是近五年的最低位，不过年的广州一手楼市，依然值得期待。其中一个最主要的原因是，年的一手楼市供应量仍会比较充足。据专业机构初步统计，将会有逾80个全新项目陆续推出，从供应结构看，刚需产品和高端改善型产品继续并驾齐驱。

刚需产品遍布全市十一区

在房住不炒基调下，面向首次置业者和首次换房者的刚需型产品成为广州楼市的供应主流，年这个供应特点不会改变。和年相比，年的刚需新品供应覆盖范围更广泛。

据专业机构中地行统计，年广州楼市将会新增80多个全新住宅项目，和以往部分区域新盘缺席的情况不同的是，年的全新项目将会覆盖全市十一区。

在刚需产品供应方面，近年刚需新品集中的增城、黄埔、南沙、番禺、白云和荔湾等区域，也会是年刚需产品的供应主力。特别是增城区，广州中原研究发展部的统计数据显示，年成交套数前五名的板块中，增城占了四个，分别是永和、朱村、新塘和荔城板块，总成交套数达套，约占全市总成交套数的17%。而在今年，增城依然会是刚需产品供应主力，预计该区新项目有10多个，仍主要集中在上述四个板块中，同时在售项目非常充足，因此年的增城，照样会是刚需产品竞争非常激烈的地方。

花都区和从化区也将加入年广州刚需新品的供应范围。近两年来，花都和从化两区的新楼盘并不多，年，花都和从化两区成交套数分别是套和套，同比分别下降43%和23%。但随着年两区多个地块的出让，这两区将会新增不少供应量，例如花都的区府板块、镜湖大道板块、花都湖板块，从化的街口板块、太平板块等，今年预计会有8个新项目可上市。

中心区高端项目多看点

年，包括天河、荔湾、海珠、越秀和白云等所在的中心片区，仍会有刚需产品供应，它们主要集中在荔湾区的芳村板块、天河区的五山和奥体板块、海珠区的西部板块以及白云区的北部板块。除此之外，上述中心片区在年还会有众多高端改善型项目供应，成为和刚需产品并驾齐驱的主要产品供应类型。

和年相比，高端项目的布局也更广，寸土寸金的越秀区也会有新增供应；同时，年的高端项目数量相对更多，或具有江景优势，如荔湾区的白鹅潭悦府和金桥二期地块项目、海珠区的方圆滨江壹号等项目；或有白云山景观优势，如白云区的中海麓府等项目；天河区和越秀区则有多个主打地段优势的项目，例如珠江新城的保利天御、五山板块的天河源著、越秀南板块的广州城投领越壹号、万科荣华里公馆等。

众多高端项目也有各自的看点，例如备受
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgjg/pgjg/6209.html