我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，医院综合实力最强？

回答：广州的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。

在广东省内，广州作为稳定的广东第一城，GDP也早已突破了万亿。

根据楼医院榜单，医院分别是医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院。

医院的入围情况来看，中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。

提问：楼姐，我在广州黄埔区有一套房，万科幸福誉，市价三百多万，目前还有纯公积金贷款五十多万。我的户口已转到广州，请问首付几成呢？

我在珠江新城上班，正在考虑是否要全家搬到广州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？总价万，有哪些楼盘推荐吗？

回答：根据你的情况，首付7成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：万科云城米酷、南沙碧桂园、锦绣新天地、新康花园。以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。

提问：楼姐，我在湖北有套房，全款买的。

今年在广州已满五年社保，有买房资格了。

这种情况，在广州买房，是首套房吗？

回答：有买房资格。你在广州买房，属于首套房。

提问：楼姐，您好，我在网上看房源，有一些小区有很多的房源，挂牌量很多，这业主为什么都争先把房子卖出？是因为小区很受欢迎吗？还是小区房价最近涨幅十分可观？

请问怎么判断这些二手房值不值得入手呢？

回答：楼姐选取了广州在售房源超过套，且挂牌/户数比排在高位的小区。

拿排名前三的小区来说。增城的嘉骏豪苑，挂牌数套，13栋楼总户数户；新都盛世名门宏城汇，挂牌数套，6栋楼总户数户；新塘新世界花园嘉华苑，挂牌数套，50栋楼总户数户。

从房价涨幅来看，整体都十分平缓。

实际上，不少人在买房时，会认真研究小区所在前景、产业、交通、学校等配套，却忽略了房子流通性的重要。

提问：楼姐，越秀好久没有上新过了，能够选择的余地并不是很多，未来会不会上新？

回答：今年上半年，越秀新房供应是零新增的，由于成交价高和网签时间长，也只有套的成交量，是所有区中最少的。

截至6月25日，越秀的库存量只有4.48万㎡，也是全市最少的，甚至比天河、海珠还稀缺。

越秀除了现有的粤海壹桂府、城投越秀南项目、深圳海维实业越秀项目等新项目，和一些在售的项目，未来越秀的新增供应基本就集中在城市更新。

提问：楼姐，我在中山有套房子，在广州买房要几成首付？

回答：中山的房子如果是全款买的，广州目前无房的话，可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的，贷款还清了的话，是4成首付，没有还清的话，是7成首付。

提问：楼姐，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：我看现在广州的楼市有点冷下来了，广州7月的二手房是什么情况呢？

回答：二手房方面，7月成交了套，较6月同期环比回升15.6%，尽管如此，还是算比较低迷的。

其中海珠套，环比增长38.1%；从化套，环比增长31.3%；番禺套，环比增长19.3%。

而黄埔、花都、增城、天河成交下滑了，环比分别下滑10.4%、16.4%、7.1%、6.7%。

提问：白云区投资自住该选哪里？

回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的地段。

提问：楼姐您好，我户口湖南邵阳，孩子在邵阳读高中。我明年想在广州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在广州报？还是邵阳报？

落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

回答：在邵阳报，因为你孩子学籍在邵阳。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

提问：楼姐，你好。我上班地点是在新塘，家里人一直在催我买房子。但是我自己的积蓄也不是很多，本想在永和买房，但听说本来要规划的23号线，好像没戏了？

回答：最近增城十四五规划公布，途经永和的23号地铁线不见踪影，颇有“跳票”之嫌。

该板块房价多年来都升不上去，当前大部分新盘价格仍在“1”字头。

而主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。

永和、中新、朱村三个板块的价格其实相差不大，但永和并没有通地铁，未来交通完善，加之板块本来就有产业、商业，其价格有望超过其余两者。

提问：楼姐您好，今年惠州被纳入深圳都市圈，哪里才是入圈桥头堡？

本文来源：广州楼姐