今日南京迎来7月第三场土拍，同时也是“限房价竞地价”新政实施后的第二场土拍，今日共计9幅地参与竞拍，起拍总价.5亿元。其中六合G45地块因故终止出让。

那么今日这9块地将花落谁家？具体土拍结果如下↓↓

划重点

今日土拍地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况

01

楼面价元/㎡，鼓楼滨江G36地块被佳兆业竞得

经过84轮报价，鼓楼滨江G36地块被南京佳奥房地产开发有限公司（佳兆业）斩获，成交总价24.6亿，成交楼面价元/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积㎡。实际折算楼面价元/㎡。该地块毛坯销售限价元/㎡。

该地块旁边就是中冶锦绣江山，从链家上的数据看，目前该小区二手房公寓挂牌价在元/㎡左右，住宅挂牌价在元/㎡左右。

鼓楼滨江G36地块基础信息

地理位置：东至城河北路，南至方家营80号，西至方家营号、号等，北至方家营路

出让面积：地上：.69㎡；地下：.06㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：综合2.16

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

起拍总价：万元

最高限价：万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：元/㎡

NO.G36地块出让条件

（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。

02

楼面价元/㎡，城南G37地块被宝龙旭辉竞得

经过1轮报价，板桥G37地块被南京之玫企业管理咨询有限公司南京和彰商务咨询有限公司（宝龙旭辉）斩获，成交总价12.6亿，成交楼面价元/㎡。该地块毛坯销售均价限价元/㎡。

就在上周，宝龙旭辉也曾联合拿下板桥一幅商住地，楼面价元/㎡，两幅地块地价相当。今天出让的G37地块新房毛坯限价2万/平，从链家上的数据看，该地块附近弘阳春上西江二手房价在元/㎡，价格基本持平。

板桥G37地块基础信息：

地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道

出让面积：地上：.21㎡；地下：.77㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心

容积率：综合2.45

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：万元

最高限价：万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：元/㎡

NO.G37地块出让条件

（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。

（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于平方米；文化活动室，建筑面积不小于平方米；体育活动站，建筑面积不小于平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于平方米；公厕，建筑面积不小于平方米。以上设施共计平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

（5）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。

03

楼面价元/㎡，新港G38地块被融信竞得

经过15轮报价，新港G38地块被南京融嘉熠贸易有限公司（融信）斩获，成交总价7.8亿，成交楼面价元/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积㎡。实际折算楼面价元/㎡。该地块毛坯销售均价限价元/㎡。

该地块不远处就是栖霞鲁能公馆，该地块目前精装均价30元/㎡，根据链家数据，旁边弘阳旭日雅筑二手房挂牌价在元/㎡左右。

新港G38地块基础信息：

地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓

出让面积：.24㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.3

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起拍总价：6万元

最高限价：万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：元/㎡

NO.G38地块出让条件

（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。

（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。

（3）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

04

楼面价元/㎡，新港G39地块被弘阳竞得

经过21轮报价，新港G39地块被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司（弘阳）斩获，成交总价6.6亿，成交楼面价元/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积㎡。实际折算楼面价元/㎡。该地块毛坯销售均价限价元/㎡。

该地块和G38地块相距不远，附近有栖霞鲁能公馆、弘扬旭日雅筑等小区。

新港G39地块基础信息：

地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道

出让面积：.02㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.6

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：5万元

最高限价：60万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：元/㎡

NO.G39地块出让条件

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。

（2）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

05

楼面价元/㎡，江北G40地块被弘阳竞得

经过54轮报价，江北G40地块被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司（弘阳）斩获，成交总价25.8亿，成交楼面价/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积0㎡，实际折算楼面价85元/㎡，该地块毛坯销售均价限价元/㎡。

该幅地块附近有中建国熙台、新城金樾府、通宇林景尊园等小区，目前整体新房精装均价-30元/㎡不等，二手房挂牌均价在-30元/㎡不等。

江北G40地块基础信息：

地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路

出让面积：.61㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0≤Far≤2.0

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥40%

起拍总价：21万元

最高限价：0万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：元/㎡

NO.G40地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

06

楼面价元/㎡，东善桥G41地块被德信竞得

经过67轮报价，东善桥G41地块被浙江宇润企业管理有限公司（德信）斩获，成交总价27亿，成交楼面价元/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积4㎡，实际折算楼面价元/㎡，该地块毛坯销售均价限价20元/㎡。

目前东善桥板块拆迁安置房居多，G41地块距离吉印大道地铁站2.5公里左右，距离正方新城核心5公里左右，该地块对面是东虹花苑小区，目前二手房挂牌均价在10-元/㎡左右。

东善桥G41地块基础信息：

地理位置：东至规划道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至东阁路

出让面积：.09㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Rc基层社区中心

容积率：综合2.37

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：22万元

最高限价：0万元

起拍楼面价：21元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：20元/㎡

NO.G41地块出让条件

（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于平方米；文化活动室，建筑面积不小于平方米；体育活动站，建筑面积不小于平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于0平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

07

楼面价元/㎡，江宁大学城G42地块被中海竞得

经过56轮报价，江宁大学城G42地块被南京济南中海城房地产开发有限公司（中海）斩获，成交总价21.9亿，成交楼面价/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积3㎡，实际折算楼面价元/㎡，该地块毛坯销售均价限价元/㎡。

该地块靠近南广学院，斜对面就是骋望骊都、银城一方山等小区，根据链家上的数据，附近二手房价格从20-30元/㎡不等。

江宁高新G42地块基础信息：

地理位置：东至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道

出让面积：.26㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.3

建筑高度：12≤H≤24m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：180万元

最高限价：万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：元/㎡

NO.G42地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

08

楼面价元/㎡，江宁滨江G43地块被新城竞得

经过1轮报价，江宁滨江G43地块被南京新城万嘉房地产有限公司（新城）斩获，成交总价10.5亿，成交楼面价元/㎡，该地块毛坯销售均价限价元/㎡。

G43地块旁边就是鲁能硅谷公馆，其前身为江宁滨江G90地块，楼面价77元/㎡，需要现房销售，预计9月开盘。不远处就是弘阳禹洲时光春晓和绿地国际花都等小区，二手房均价在0-20元/㎡左右。新房方面，目前板块内除了鲁能硅谷公馆以外，仅有龙湖水晶郦城和中北三盛汝悦名著，这两盘此前已开盘，精装均价元/㎡。

江宁滨江G43地块基础信息：

地理位置：东至仁和路，南至栖凤路，西至弘利北路，北至兴城路

出让面积：.21㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：10万元

最高限价：万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：元/㎡

NO.G43地块出让条件

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

09

楼面价元/㎡，江宁滨江G44地块被新城竞得

经过1轮报价，江宁滨江G44地块被南京新城万嘉房地产有限公司（新城）斩获，成交总价11.7亿，成交楼面价元/㎡，该地块毛坯销售均价限价元/㎡。

G44地块和G43地块相距不远，拥有同样的配套。

江宁滨江G44地块基础信息：

地理位置：东至中元北路，南至栖凤路，西至仁和路，北至兴城路

出让面积：.51㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：1万元

最高限价：140万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房最高限价：元/㎡

NO.G44地块出让条件

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。（来源：乐居网南京）

文章来源:乐居财经