我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，广州十年内涨幅最慢的区域就是亚运城了吧，亚运城到底有没有价值呢？是坑地还是价值洼地呢？

回答：年亚运城的价格在1万左右，到现在升到了2万。跟同期的越秀、海珠1万的房子，现在都5、6万了。涨幅这么慢，是不是代表亚运城不行。

你放眼望去，现在广州的限购区域内，3万的均价还能买到新房，同比的价格只能买到白云的江高、钟落潭、新塘的官湖。

亚运城的生活配套一点都不差，有广铁一中，双地铁，未来直达珠江新城，还是妥妥的价值洼地。医疗交通都可以，就是没有产业规划，没有企业入驻。

对于刚需来说，亚运城就是天堂。

提问：楼姐您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户广州吗？

回答：28岁周岁以下，有一年广州社保，全日制大专学历，可直接入户广州这些区：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

提问：楼姐您好，首套自住，总价万左右，三房。本人经常来回东山口，白云机场，体育西路一带。麻烦您推荐几个板块与楼盘，谢谢。

回答：可以选的板块：广钢新城、东圃、科学城。可以选的楼盘：振业天颂花园、公园大道、兰亭盛荟、大壮名城。

提问：房姐，今天看到三孩生育政策，意味着什么，对房地产市场有一定的影响吗？

回答：如果从房地产的角度来看，放开三胎就意味着新的人口红利到来，对楼市有着极为重要的影响。但前提是，年轻人得生孩子啊，不生孩子哪来的人口红利？

据国家统计局公布的数据显示，全面二胎政策放开的年，我国新生儿达到了万人的高峰，随后便开始逐年降低，年减少了63万人，人口出生率同比下降了0.52‰，只有12.43‰。到了年，出生人口更是降到了万。

可见，全面放开二胎的效果并不理想，人们的生育意愿一年比一年低。

既然大趋势是放开三胎，出生人口下降，那么对于楼市来说，就意味着接盘侠的减少，利空大于利好。

当然，放开三胎的话，利好还是有的，起码能刺激改善型住房需求。

因为三胎出生后，两房必须要换成三房或者四房，对于库存高企的三四线城市来说，在一定程度上可以实现去库存。

提问：楼姐你好！有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：楼姐您好，最近看到新化快速即将通车，会对周边的房价有影响吗？我打算在广州买房自住，感觉周边的房价都很高，看了一下亚运城板块，感觉价格上挺合适的，值得买吗？

回答：新化快速的通车，将亚运城拉进天河半小时通勤圈，可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目，亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。

一旦新化快速通车，亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速，全程约95%高速路段，基本上不用担心等待红绿灯与堵车问题。

与此同时通往珠江新城、国际金融城的距离也都将被大大缩短。

楼姐会说：亚运城不仅价格上极富优势，而且片区内的配套也已经一目了然，与其他高价区域相比，刚需自住，追求性价比选亚运城。相信楼姐，这里很香。

提问：楼姐你好，我是肇庆人，手头有万现金，想在广州买房，主要是投资用的，买哪里好？

越秀TOD·星汇城新房、越秀明珠天悦江湾二手房，价格差不多，买哪里合适？

回答：越秀TOD·星汇城更值得买。越秀TOD·星汇城靠近地铁口，小区密度较大，地段可以，周围配套也不错。具有中等的投资价值。根据今年的广州二手房楼市行情，在广州买二手房，番禺比较热门的楼盘是均价元/平的次新房，名字是“盈创水悦轩”，你可以考虑这个楼盘。

提问：您好，我手上已经有一套广州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？该如何选择？

回答：单身公寓具有投资价值。推荐的公寓楼盘：恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。这6个楼盘是5月以来最热门的公寓产品，可供选择。

提问：楼姐，我在广州工作，感觉广州的房价有点贵，想在广州周边买房，南沙这个地方怎么样？值得买房吗？

回答：南沙的规划很好，值得定居。

南沙区，位于广州最南端，其准确来说是珠江冲积平原型半岛及岛屿组成体。其地理位置最优越，是粤港澳大湾区的区位中心，其东侧为深圳、东莞，其西侧为佛山、中山、珠海等。

目前南沙的GDP总量为.23亿元，稍逊于花都区。南沙是国家级经济开发区，未来的发展潜力巨大。在居住水平方面，南沙也是环境优越交通便利，居住在南沙，到珠三角任何一个城市上班都可以，都不用去租房。

本文来源：广州楼姐