轮番调控重压之下，广州楼市悄悄“变了天”。新房、二手房限价当头，购房相关政策频出，大幅增加了市场的不确定性。从此次“金九”市场成交情况来看，广州楼市显现疲态，不少买家持币待购，市场观望情绪较为浓厚。

9月新房仅成交套！

创近4年同期新低！月度成交六连跌！

据乐居监控阳光家缘数据显示，年9月广州住宅网签仅套，同比年9月的套整整减少了套！同比大跌58%，环跌4%，创今年以来月度成交最低记录，表现可谓不尽人意。

将今年的时间线拉长来看，广州新房网签量于1月份登上顶峰，拿下了套的喜人成绩，而2月份适逢春节假期，成交量腰斩至套，3月小阳春数据速度跑回套的高峰。

在此之后，3月至9月期间的成交量均呈回落趋势，至今已然形成“六连跌”的趋势。不难发现，9月份套的网签数据已触及今年以来月度最低，成交市场低迷。

一轮接一轮的强压调控，让广州楼市逐渐回归理性。距离广州发布“新房限价令”、出台二手房指导价的这两场“地震”已有一段时间，市场分化愈发明显，成交数据这般延续下滑态势也是意料之中。

从近5年广州9月新房成交情况来看，年时值调控大年，其9月新房网签量跌破套大关，创近5年同期新房网签最低；年楼市开始回温，拿下网签套的可观数据；年回落至套后，到年则以迅雷不及掩耳之势飙升至套，喜迎近5年来9月新房成交的巅峰时期。而到了年，轮番调控持续重压，哪里冒尖打哪里，购房政策频频出台以维稳楼市，促使今年9月的新房网签量触底。

几家欢喜几家愁！

南沙爆冷！花都逆势上扬

区域成交方面，可谓几家欢喜几家愁。

增城作为房价友好、且不限购的“刚需天堂”，继续稳坐月成交量头把交椅，黄埔区则循以往良好态势，以网签套的成绩排行全市老二。

让人眼前一亮的是，花都凭借充足的新盘供货量、友好的房价和良好的发展预期，取代了南沙、番禺等数度拿下季军的热门选手，“逆势”增长，跻身全市成交量前三。番禺、白云紧随其后，分别以套、套的网签量位于第三、第四。

爆冷的区域当属南沙，延续8月成交套的暗淡态势，9月南沙仅成交套，排名远远不如从前，许是有限价因素影响。荔湾、从化依次交出了套、套的成绩单，属意料之中。天河、海珠、越秀成交量依然排在末位。

再来看看热门楼盘，广州东部5盘跻身9月网签量前10，包括增城3盘、黄埔2盘，其中星汇城以套的成交量一骑绝尘，与第二名广州恒大悦府拉开套的较大差距。像合生中央城、金茂万科都会四季、叠溪花园、合景誉山国际等项目，也颇受买家
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