最近的楼市出现了三个具有风向标意义的事件，

个人房贷收紧、又有城市出“重拳”调控楼市、上海宣布降低落户门槛

。在调控依然不断加剧的态势下，楼市会否迎来怎样的变化？未来买房还能赚钱吗？

一、房贷突然收紧，会影响房价吗？

近来多家媒体报道：监管部门要求大型银行新增涉房贷款占比

降至30%以下

。经多方求证后，五大行近来的确银根压缩。

所谓的“涉房贷款”广义上来理解，就是跟房产息息相关的贷款，如新房、二手房，还包括公寓、商铺、写字楼等经营性质用房的个人贷款，除此还有开发商的开发贷、土地贷等。

其实，从历史数据来看，年开始，在去库存政策影响下，新增房地产贷款占比（净增房地产贷款/净增人民币各项贷款）都在

30%以上

，也就是说超过三分之一的资金都流向了房地产，最高点在年底，当时该占比

超过了50%

！

而从年“去杠杆”以来，新增贷款中房地产贷款占比就一直在下降。当前房贷占比并不算高，

今年二季度，全国新增房贷占比为24.8%，

相对年底的高点已经腰斩了，金融去杠杆、楼市调控的作用还是起到效果了。

此次监管要求，加上之前房企的“三条红线”，可以说在供给和需求两端对房地产市场降杠杆，对房地产金融仍维持“严监管”态势。

值得注意的是，从楼市的过往表现来看，

金融政策的松紧，对于楼市冷暖影响较大。

年-年（各城市房价稳中有升，累计上涨超过一倍）；

年-年（各城市同比年初几乎全部翻倍）；

年-年（年末一线城市比年初上涨50%、二三线城市涨幅相对较低）；

年-年（一二三四线城市先后轮动翻倍）。

从四轮房价暴涨的背后，几乎都能看见宽松的金融信贷环境。

信贷宽松，房价容易上涨，相反，信贷收紧，会直接导致需求哑火

，尽管目前新增房贷并不在高点，收紧力度不会太高，但

收紧信号再次说明“稳房价

”并不是一句空话。

二、热点城市楼市调控接连出“重拳”

继常州之后，又一个三线城市加入升级调控“阵营”，9月28日，

唐山市

宣布加强调控政策，其中，最引人注意的是住房信贷政策的规定：

家庭二套首付不低于50%，三套以上直接暂停贷款。

目前实行三套停贷的，有

北上广深、海南、青岛、长春、赣州

几个城市。

另外，今年7月以来，已经有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作分为的城市相继收紧了楼市调控政策。

此次，唐山调控的风向标意义明确，表明

“房住不炒”底线一直没有放松，无论是几线城市，楼市过热必定调控，逃也逃不掉，可谓是“打鼹鼠”式调控，只要有城市敢在房价上露头，必遭调控重击。

形势比和年还严苛得多。

三、北京宣布“自由贸易区”，上海放开户籍限制

再来聊聊，北京和上海的“新变化”。

北京，以前的目标是要疏解“非首都核心功能”，经济金融中心地位一直被淡化。而就在几天前，好久没消息的北京，突然宣布要设立“自贸试验区”，要对外扩大开放，而且还要建设“全球财富管理中心”。

除了北京，上海最近的动作也很大。9月23日，上海宣布降低落户门槛，上海交大、复旦大学、同济大学、华东师范大学的本科生，也可以直接落户上海。要知道，从年开始，上海就执行了严格的“人口红线”，落户门槛特别高，这次突然松了口子开始抢人，来了个度大转弯。

其实，另外两个一线城市，近期也没闲着。

广州，花都人才认定放松，只要花都没房，市区有房也可以在这里买；南沙更放松，高端人才的直系亲属，也可以来这里买房。

深圳呢？最新的消息是，深莞惠一体化在加速，深汕高铁信息公告，旁边的东莞，想跟深圳来个深莞合作区。

总的来看，笔者认为，风向上，大城市有进一步聚集的趋势，继续强化都市圈，并且放开户籍限制，鼓励优秀的人都去大城市。

“强者恒强”的规律被默许。

综上，未来的购房自住或投资，我们可能会面临几个思考：

1、同一个城市购买多套的难度会越来越大，跨城市购买的难度也在不断提升，包括社保联网等技术性动作可能会影响这种购买。

2、多套既然做不到了，那么人们的资金总是需要资产去容纳，高总价的房产，未来的变化趋势非常值得
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