超63亿万科豪夺增城区今年总价最贵宅地

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增城土拍市场冰火两重天！12月21日，广州共出让2宗宅地和1宗公共管理与公共服务设施用地，合计收金超80亿元。其中，增城区新塘镇东江大道东侧地块为增城今年以来总价最贵地块，但仍十分抢手，引来4家企业抢夺，耗时近3个钟，经历84轮竞价后被万科拿下；而位置绝佳的花都中轴线地块则被富力以底价收入囊中，这也是富力今年以来首次出手拿地。同样是位于增城，石滩镇南北大道西侧地块命运稍显“坎坷”，地块在开拍前仍无报价，被迫终止出让。来看看详细情况：拍地亮点增城区新塘镇东江大道东侧地块经过84轮竞价，被万科以总价万元、楼面价元/㎡拿下，地块周边大盘林立，居住气氛浓厚；花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一被富力以底价万元、楼面价元/㎡拿下，地块临近今年9月被保利置业以楼面价元/㎡拿下的花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二，和今年10月被深圳颐盛投资元/㎡拿下的莲山路以东花都中轴线八地块三。增城区石滩镇南北大道西侧地块在开拍前仍无报价，因此被终止出让。地块整体区域为增城规划的“挂绿新城”，是增城近年重点打造的居住新城；此外，今天还出让了一宗位于番禺区南站的BA地块，地块性质为公共管理与公共服务设施用地，被新世界以总价万元拿下，将打造广州南站国际学校项目。地块详情如下：增城新塘东江大道东侧地块土地用途：二类居住用地（可兼容商业）宗地面积：.89㎡容积率：≤3.0成交总价：万元成交楼面价：元/㎡竞得企业：万科地块位于新塘板块，为当之无愧的巨无霸宅地。地块位置极具优势，其邻近东部枢纽新塘站和地铁13号线白江站，周边有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道穿过，交通便捷。生活配套方面，地块周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、医院、新塘客运站等生活配套设施完善，已形成良好的居住氛围。不过，地块周边为东洲工业园，周边皆为城中村或工业园，居住环境相对杂乱。据悉，该地块的B区（新塘东洲村19地块）、C区（新塘东洲村20地块）曾在今年5月底单独挂牌出让，但均因无人报价惨遭流拍。本次地块与上次两块流拍地重组重新出让，占地面积增加至16万㎡，计容面积高达48.77万㎡。业内认为，地块体量大，且具有居住、教育、商业等多功能属性，于开发商而言，不仅投资与开发的成本压力过大，综合开发实力也面临巨大挑战。目前，板块附近有碧桂园凤凰城云顶、香江天赋和碧桂园凤凰城三个新楼盘，周边一手房房价在2.8~3.4万元/㎡之间。花都中轴线八地块一土地用途：二类居住用地宗地面积：㎡计算容积率建筑面积：㎡挂牌起始价为：万元起拍楼面价：元/㎡竞得企业：富力地块位于花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线，交通便利，距离广清高速较近，靠近凤凰北路、红棉大道和平步大道等。该地块临近今年9月被保利置业以楼面价元/㎡拿下的花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二，和今年10月被深圳颐盛投资元/㎡拿下的莲山路以东花都中轴线八地块三。地块附近有成熟的小区配套，周边靠近融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点，以及华师附中小学、医院、医院（在建）等教育、医疗配套设施。周边靠近广州融创文旅城、里城樾公馆等新盘。其中，广州融创文旅城目前在售建面约99-㎡三四房住宅单位，均价约元/㎡。里城樾公馆在售建面约96-㎡三至四房，主力户型为建面约96㎡、98㎡三房及-㎡四房，带装修均价约2-3万元/㎡，预计年可交楼。增城石滩南北大道西侧地块土地用途：二类居住用地（可兼容商业）宗地面积：.18㎡容积率：≤3.0建筑面积：≤.54㎡终止出让地块位于石滩郑田村，紧挨挂绿湖纵二路，整体区域为增城规划的“挂绿新城”，是增城近年重点打造的居住新城，道路及公建配套投入较大。距离规划地铁16号线石滩北站较近。地块区位条件较为优越，靠近增城低碳总部园。目前地块已聚集有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭、时代天汇等商住楼盘地块，周边有石滩中学、黄冈学校院等生活配套设施较齐全，已形成良好的商住氛围。据悉，该地块靠近年7月22日，华侨城以总价35.16亿元、成交楼面价元/㎡拿下的石滩镇郑田村A地块，目前项目名称为“华侨城云邸”。地块所在片区已经没有一手房在售，目前周边二手楼盘有碧桂园豪园、挂绿湖碧桂园，均价约为1.7万元/㎡。番禺区南站BA地块土地性质：公共管理与公共服务设施用地宗地面积：㎡成交总价：万元竞得企业：新世界番禺区南站BA地块是新世界中国于内地取得的第一宗教育用地，地块将打造广州南站国际学校项目，引进国际优质教育资源，配备世界名校师资力量，建设包括创新中心、教学大楼、演艺大楼等高端配套设施，预计于年首期开学。据悉，地块项目设计构建综合型教育建筑，包括中央大礼堂、大型图书馆、教室、运动场、绿化花园、宿舍等。学校预计总招生规模约人左右，以境内学生为主，兼收港澳籍和外籍生源，覆盖广州及大湾区核心城市家庭，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全年龄段教育体系。文章来源:乐居买房
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