下午，各大购房群消息不断！到底发生了什么大事件？

有网友爆料，自5月11日起，农业银行要执行贷款新政？！30＋楼梯楼最多贷5成；30＋电梯楼最多贷6成！

据了解，该贷款新政已得到农行工作人员的求证。

（图源：买房PLUS）

话不多说，先来看看这份贷款细则都讲了什么。

三大细则

二手房贷款收紧

一、强化风险特征房产准入要求

对于拟购房产为30年（含）楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年（不含）楼龄以下的步梯楼或楼龄30年（含）以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成（以上优质客户除外）。

二、收窄跨区办理二手房范围

城区行不得跨区办理以增城、从化、花都、番禺（楼龄20年（含）以下的电梯楼除外）、南沙5个区域住房作为抵押物的二手房业务，以上区域二手房贷款行仅限当地行。

三、强化房贷客户整体授信管理

个人住房贷款（含一、二手房）发放半年内，不得受理以＂本行房贷客户＂模型准入的信用类个贷产品。

以上要求自年5月11日执行（以C3受理日期为准），如有调整，另行通知。

详细截图如下。

从农行的新政可以看出，一是坚持“房住不炒”的精神；二是现在银行放贷额度紧张，放款周期很长，银行要开始挑客户了。

一位广州农业银行支行员工表示，现在额度很紧张，去年申请房贷的客户到现在都还没有放款。此外，一位广州番禺的农业银行支行经理也透露，目前没有明确的放款时间，客户要做好排队至少半年的准备。

二手房交易成交量减少

30年＋楼梯房出手难

那么，三大细则会对增城产生什么影响呢？

总体而言，贷款购买二手房首付比例提高，二手房买家压力加大。

特别是购买30年以上的楼梯房，按揭不能超过五成，意味着万的30＋楼梯房，最少也要交付60万首付。

目前购房者买房多以按揭贷款为主，因此新政会导致一手房热度上升，二手房整体成交比例下降，而在二手房市场中，老破小二手房再度缩水，出手会更难。

该政策对荔湾、越秀、海珠的影响最大，而对增城二手房市场而言，受影响最大的两个板块是新塘和中新。这两个板块待出售的“10年＋”二手房数量分别为套和套，总数排名前列。（数据来源房天下官方网站）

而在整个二手市场中，受到农行新政，以及增城区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年的影响，5-10年的电梯二手房会更受市场青睐，价格可能出现一定程度上涨。

除了按揭政策收紧以外，农行新政还收窄跨区办理二手房范围，增城区域住房作为抵押物的二手房业务，仅限当地行办理，银行贷款审核更加严格。

对于这份农行新政，你有什么想法吗？其他银行是否会跟进，一起收紧贷款通道？

在留言区唠唠，说出你的想法吧～

来源：增城房产君