苏州楼市奇怪现象有楼盘未开先火,有楼盘快

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·这两天园区的新盘开盘，对外宣传都是去化9成以上，卖得超好！·不过我也听说，近期姑苏区某楼盘开盘，一套都没卖出去！楼市讯息真真假假，作为一名房地产从业人员，有时候我都分辨不清。想要了解楼市真相，一定要多跑多看多问。今天我实地调研了相城的新盘，下面就给大家聊聊相城新房市场最真实的一面。半个月蓄客约组，相城万科预计下个月开盘现在相城元和热度最高的楼盘，应该就是万科锦上和风华苑了。万科锦上国庆期间公开的临时售楼处，半个月来已有近人预约！预计下个月首次开盘，首开3栋楼多套房。在地铁4号线姚祥站3号出口，我还见到了来蹭热度的中介人员，在万科锦上售楼处旁摆摊位。作为“上”字系新作，相城万科锦上有3种主力户型，㎡、㎡、㎡。至于价格，预计和旁边的仁恒园和差不多，精装2.7-2.8万/㎡左右。有一说一，我个人还是很钦佩万科在房地产界的创新力的。4年万科推出了蚂蚁工房。50㎡租金能达到元，真正做到以租养贷。8年，70/90政策推行，万科却研发出全新的90㎡3房户型。它打破了教科书里开间进深比例的铁律，完全改变了厨房在北侧的做法，把厨卫组合放在房间中部。也许今天你看到这个户型甚至都想吐槽，那是你无法理解这个户型10年前出道的意义。（户型图）万科白马花园约90㎡三房两厅今年，在苏州万科又推出了“上”字系新作。小户型做横厅，客厅、厨房、餐厅互相借用空间。暂且不说这种户型设计的优劣，单单这种创新力，就要比一套户型恨不得用20年的开发商要强太多了。万科锦上㎡户型“地主”天房纯新盘公开，大多数人都还不知道绝大多数人可能都不知道，相城另一个纯新盘，天房美瑜同样也在国庆期间公开了售楼处。不过和万科相比，天房就低调多了。从公开官方推文里的照片，以及市场上的曝光度来看，天房美瑜的日子恐怕并不好过。官方推文照片在今年9月份的房展会上，天房曾释放10月12日开盘的消息，现在开盘自然是延后了。蓄客情况不得而知。天房美瑜主要有两种产品，分别是-㎡叠墅和-㎡高层，都是毛坯。据了解，高层的价格预计在2.6万/㎡左右。当年在苏州豪掷90亿，拿了7块地的天房成为一时无二的苏州“地主”，天房心筑开了个好头，但是现在早已风光不再。以相城这两块地为例，当年欠缺理智的高价拿地（地价1.8-1.9万/㎡），价格太高只能拖，还赶上了现在的限价，拖也没用，只能硬开。只是这50万方的大盘，不知道要卖到二零几几年了。前段时间，天房官方发布公告，为了收回项目投资，补充流动资金，天房挂牌出售控股子公司津鑫共创的全部股权。我查询了相关资料，津鑫共创的核心资产平江风华商住项目，其中住宅部分已经基本售罄，商业房产已售7套，剩余未售房产主要包括43商业用房、1间地下室和个车位。水韵花都单价2.3万/㎡，卖了快一年还没卖完！相城除了高价新盘，还有限价老盘。水韵花都第一张预售证始发于年，至今已有9年。水韵花都三期去年12月开盘，单价2.3-2.4万/㎡，去年卖了快一年了房子都交付了，还没卖完。水韵花都位于活力岛核心位置，紧靠活力岛地铁站。现在地铁站的商业也在积极招商中，据了解今年年底会开业。根据X家网站上显示，水韵花都的二手房都已经挂到2.7万/㎡！为什么水韵花都三期价格便宜，位置也不错，反而卖不完？我实地调研了一下：第一，开发商品牌。水韵花都的开发商是相城城投，被称为相城的“苏高新”。在房地产开发方面，知名度稍微欠缺一些。相城这一片竞争力最强的就是仁恒园和万科锦上，品牌力就是胜负手。第二，产品确实有些落伍。这点我就不多说了，水韵花都确实是个老盘了。大家可以看看户型图，水韵花都的户型设计，倒是和我前文介绍的万科10年前的户型挺像。水韵花都90㎡户型第三，没卖完很大程度上是别人不知道。如果大家都知道水韵花都还有2.3万/㎡的现房，说不定三下五除二就卖掉了。相城的盘，预售证只拿一次？我发现了一个有趣的事，相城不少新盘预售证只拿过一次！我以相城元和的新盘为例，统计了各家楼盘领预售证的次数。仁恒园和，2次海玥名都，1次紫郡兰园，1次东原阅境，2次中粮天悦，1次织金华庭，1次大部分新盘，至今也就领过1-2次预售证。当然这其中有很多原因，但一定有这么一个原因：相城的盘竞争激烈，蓄客难，去化难。一次预售证可以卖很久。上半年行情好，园区新房房荒，相城还能有不少改善客户。下半年楼市下行，园区改善盘集中加推，相城的抢客大战只会更加激烈。转载自：局座苏州楼市情报
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