廣府壹號、富力新城、大壮名城、中央城、星汇城、时代印记，这些盘都等着预售证到手。满2不满5房源，增城占比49%，增城的二手房很危险？按理说，增城的二手房成交也不错啊。1月增城二手房成交套，环比涨2.8%。2月，增城套，环比涨40.6%，3月增城成交宗，环比上涨83.2%；4月套，也有12.5%的涨幅。但新房的成交更火，素来是广州的销冠，在增城置业，大家更倾向于买新房。1月新房套；2月，套；3月，套，环比大涨25%，4月，套，大涨23%。我们再来看一组数据。年，增城出让宅地（含商住）19宗，可建建面.9万㎡；年成交25宗地块，可建建面万㎡。图源：广州增城发布刘厚廷/摄在4月首批广州集中供地当中，增城出让18块宗地，最终成交14宗，涉及荔城、新塘、朱村、永宁、石滩等板块，建面.6万㎡。按三年最高开发周期，粗略计算，增城这三年（截至4月底）土地成交建面就超过了万㎡。要知道，年增城的新房网签才万㎡，广州全市也才万㎡。新房供应量有多大，算算，就让你全身颤抖。值得一提的是，增城每年的供地都是全市最高的，供应量真的是太大了。新房供应那么充足，选择面那么广，为何还要选二手房呢。如果真要选二手房，只能选新塘板块，再者，就是朱村板块（当时高位站岗的不少，价格看是否偏高），毕竟还有21号线和科教城，但记得要选择附近有地铁的楼盘。前两天，小π统计了-年广州常住人口数量增长情况，发现广州新增人口基本都流向了广州东部和南部，黄埔31.96万人、增城22.34万人，南沙53.62万人。有人口增量，就有购房需求，成交也相对会活跃。新房限价，拿预售证难度增大，推货节奏估计也会受影响，二手房估计是一个机会。如今，广州二手房公积金贷款年限拟延长10年，即贷款期限不超过30年，二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年，这对二手房也是一个利好消息。但也有消息称，农业银行对30年楼龄以上楼梯楼，最高贷5成，30年楼龄以上电梯楼最高6成，不再准入增城，南沙的二手房贷款。消息扑朔迷离，如果成真，增城，南沙的二手房还是受到影响的，但毕竟还是少数银行。二手房可以尽量买5年以上，10年以内的次新电梯房，尽量选择中心区的二手房，这仍是未来的主流。但也不排除有人会选择未满五年的，中心区的优质房源（区域发展前景不错，有优质学位或有地铁、地段不错）还是可以的，房价涨幅有保障，折算下来也是划得来的。但要记住一点，尽量选择楼龄较新的二手房。小π再次提醒：除非迫不得已，不然千万别舍弃中心区。
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