一，限购政策： 　　(1)本市户籍居民限购2套； 　　(2)非本市户籍居民的家庭可在购房前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，限购1套。 　　(3)非本市户籍居民的家庭不得凭个人所得税或社会保险缴纳证明购买住房。

2、严格执行现有差别化住房信贷政策。 　　对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30%的规定。 　　3、对申请改善商业个人住房贷款条件且有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买普通自住房的，首期首付不低于70%，继续暂停家庭购买第三套及以上住房贷款。 　　二、购房五证。 　　不动产市场上的商品，房地产开发企业必须具备一定的条件，按照相关规定，在房地产管理部门办理各类商品的销售手续。 　　五证有，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

　　广州市共有11个地区，如越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。按照目前广州的购房政策，非限购区是增城区、从化区，其他地区将实行限购。 　　在增城、从化区的购房外地人不需要任何条件。如要在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀等9个地区满足连续缴纳5年(含5年)以上社会保险或个人所得税的条件。 　　另外，花都、黄埔、白云和南沙也可以通过购买人才政策获得地区采购指标。 　　买广州房子有三种方法：1。没有广州户口的，缴纳五年社保；3。有区域购房的区域指标，指定地区买房； 　　三、人才购房政策。 　　8月17日，广州南沙发布《关于调整人才、港澳居民购房政策的通知》，再次宣布收紧人才购房政策。 　　《通知》规定，在南沙买房，必须符合广州市购买商品住房总量限制的规定：户籍家庭2套、单身1套、非户籍家庭和单身1套，需提供购房资格证明和社会保险缴纳证明。此通告于年8月17日24时生效。 　　其实，在此之前，南沙地区的购房政策已经逐渐收紧。今年4月，广州人才购房新政提出，外地人到南沙买房，除了要符合原来的人才政策外，还要多加一年的社保或个人所得税。 　　尽管广州的政策总体上收紧了，但是今年广州的交易量仍然处于较高水平，但是今年广州的交易量仍然很大。 　　很多开发商都很喜欢南海。4月，广州首轮土地集中出让，楼面价屡创新高，横沥岛建发公司土地出让金突破每平方米元。

　　易居研究院研究员严跃进表示，广州南沙市人才购房政策的调整，类似黄埔区以往的政策，对人才购房的限制。这项政策的出台，体现了政策打补丁的做法，打击了“假人才真炒房”的现象，进一步落实了住房不炒的导向。而广州南沙政策的出台，也表明目前各地的调控力度正在加大，将进一步推动南沙房地产市场稳定、健康发展。这项政策也表明，当前各地购房政策的调整或收紧，都是大概率事件。 　　南沙购房政策的收紧，可以降低南沙房地产交易市场的温度，进一步体现广州的政策导向。严跃进说，南沙的行动有一定的意义。今后，在房地产人才政策方面，要妥善预防炒房等不良行为，频繁调整会增加很多成本。 　　四、限制购买是如何影响房价的？ 　　限制购买政策在一定程度上限制了房价。 　　成交量下降，价格稳定，中山楼市限购政策实施后迅速降温。行业人士认为，房价上涨过快，一些项目价格回调是正常现象，但总体上会起到一些抑制作用。 　　具体影响有： 　　1、为稳定市场，国家出台了调控政策，抑制了不合理需求，房价上涨预期消失； 　　2、财政体系紧缩房地产贷款，开发商急于收回现金，降价销售。 　　3、住房价格上涨过快和过快导致投资者离开，房价上涨的因素逐渐消失。 　　包括取消商业银行差别化信贷、支持中间阶层购买住房公积金贷款、支持低利率、提高贷款上限等。当前差别化信贷政策与商业银行逐利本能相抵触，要求银监会三令五申地实施，基本上可以禁止利用信用资源炒房、过度投资。 　　以上就是广州限购政策，希望对您有帮助！