收紧调控城市变多广州二手房涨幅又领跑全

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广州的二手房价格涨幅又领跑全国。这已经是广州两度领跑了！四个一线城市中，广州涨幅最高。广州一手房涨幅在四个一线城市中领跑。最近，越来越多去开过会的城市加紧了调整。9月就有沈阳、银川、常州、成都出台了调控政策！据不完全统计，最近两个月已经有15个城市或省份接连出台了不同程度的调控升级政策。广州会不会收紧调控呢？19月14日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。四个一线城市中，一手房环比涨幅广州是最高的，为0.9%，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.6%和0.5%。二手住宅销售价格环比方面，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%，广州涨幅也是最高的。值得一提的是，广州二手住宅价格环比幅度再次领跑全国。2广州8月的二手房成交情况如何呢？广州市房地产中介协会数据显示，广州二手住宅新增放盘面积44.17万平方米，环比增长1.93%，网签面积41.42万平方米，环比增长0.24%。二手住宅网签宗数为宗，较7月的宗增长12.63%，较年同期的宗锐增65.00%。二手住宅网签面积为.96万平方米，环比增长13.85%，同比增长69.73%。二手住宅网签量连续六个月保持环比增长态势。中心城区，天河区增幅领先，环比增长19.19%，黄埔区环比增长18.34%，越秀、海珠和白云区环比分别增长6.32%、5.13%和5.53%。外围区域，南沙区活跃度大幅提升，环比增长44.97%，从化区表现亦较为活跃，环比增长40.51%，其中大面积户型较受追捧，贡献了将近六成的网签宗数增量；番禺区和增城区环比分别增长12.95%和18.15%；花都区环比小幅萎缩1.88%。为何成交如此可观呢。广州市房地产中介协会当时就给出了分析，主要有几点，小π简单概括一下：货币金融环境相对宽松，对促进置业需求释放有一定作用。深圳“新政”出台后，部分购房需求外溢广州，尤其对南沙的拉动更为明显。市场信心逐步增强。除了成交逐月增长，各区也出台了人才新政，缓解了部分购房群体观望情绪，“卖一买一”的改善型需求继续释放。38月26日，住建部在北京召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州六个城市去开了会。早前的7月24日，国务院房地产工作座谈会。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名参加。据南方楼市参考报道，7、8月两个月内，东莞、宁波、深圳、内蒙古、吉林省、宁波、杭州、南京、海口、咸阳、无锡等11个城市或省份接连出台了不同程度的调控升级政策。9月，去开过会的沈阳、银川、常州、成都先后出台了调控政策！9月6日，沈阳市发布《关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的通知》，将第二套商品住房首付比例由40%提高到50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。9月8日，银川市住建局召开了银川市房地产市场调控会商会，来自区内外的60余家主流房地产企业参会。银川市住房和城乡建设局表示：调控以实施商品房价格备案制度及新建商品房限价销售为主，各房地产开发项目在取得预售许可证之前，必须将拟销售房源的“一房一价”信息在银川市住建局备案，经核准通过后，方可销售。同时，要将已备案的“一房一价”房源信息表在售楼部显著位置进行公示。9月11日，常州市也发布文件，同样调高了部分购房者的最低首付款比例至不低于60%。千呼万唤始出来的成都9月14日也出台了调控政策：增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。　提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。　个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，成都此次政策的出台，说明成都在积极管控购房秩序和房价。也说明此前参加房地产工作座谈会的热点城市的动向，即后续都会有各类管控的政策内容。目前去开过会、接下来大几率出台调控政策的就剩下长春和唐山了。4别忘了，广州也去开过会的。那么，二手房价两次领涨的广州，会不会加紧调控呢？小π觉得，可能性不太大。广州房价涨幅还是比较小的。尽管各区出台了人才新政，毕竟享受购房补贴的高层次人才占少数，对楼市影响还是比较有限的。小π梳理了今年广州房价数据发现，广州从5月开始，新房、二手房价格已经连续四个月上涨了，但整体涨幅还是比较小的。到了7月、8月，广州的新房、二手房价格幅度有点增大，尤其是二手房价格，已经连续两个月领跑全国了。除了不限购的增城、从化，很多区还是严格执行五年社保的限购政策。看下今年的成交，尤其是一手成交，前六个月，广州的成交都是下降的。数据显示，今年1月和2月，广州一手楼网签成交量分别下降25.13%和下降61.34%，3-6月同比降幅逐月减少，分别为：3月下降35.94%、4月下降21.86%、5月下降8.67%和6月下降2.91%。7月开始才回暖！网易房产数据中心监控数据显示，7月，广州一手房网签成交套，同比年7月的套增加套，同比上升26.49%。克而瑞广州区域数据显示，截至8月底，广州全市商品住宅库存面积为.9万㎡，消化周期为14.55个月。库存量还是有压力的。问题来了，你们会觉得广州会收紧调控么？撰文

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