就在今早，广州市发布第七次人口普查数据，在全国人口孔雀东南飞趋势持续的情况下，广州继续享受人口增长红利。

年广州常住人口为.66万人，全省第一，10年共增加.58万人，增长47.05％，年平均增长率为3.93％，高于全国的0.53％和全省的1.91％。

10年抢人，效果显著，广州新增人口竟然和惠州市全市人口差不多。

广州10年新增常住人口近万

以人口增幅看，南沙的收获最大，10年超过％；人口增幅第二的花都，只有70％多，差距甚大。以新增人口绝对值看，白云最厉害，10年超过万，比海南一个省的新增人口都多。

南沙、白云才是广州的抢人大师。

收获最大人口红利的南沙、白云，房价上升势头也非常迅猛，南沙10年增幅同样全市第一，白云第三。

未来10年，广州哪个区能收获最大的人口和房价红利？

最近几年，越来越多的人担心我国进入人口低速增长阶段，认为老龄化、少子化、不婚化三大趋势正在加速到来，我国人口在未来甚至会进入负增长，降低我国大市场的优势，影响我国经济和国力。

人们的这种忧虑，在广州这个一线城市，并没有出现。

年的第六次人口普查，广州全市常住人口为万人，同第五次人口普查的万人相比，10年共增加约万人，增长27.74％，年平均增长率为2.48％。

这样的广州，表现足够惊艳。

这样的惊艳，再度上演10年，广州新增人口加速明显；10年，人口增长近万，相当于多了一个惠州市人口。

广州常住人口增长数量很大

广州10年人口增长，单拉出来，和其它的省（直辖市）PK，也能排到全国第四，比人口大省山东的增长还多。

广州常住人口增长绝对值非常大

回归到广州11区本身，10年时间，中心城区人口所占比重下降5.80个百分点，外围城区人口所占比重上升6.63个百分点，生态片区人口所占比重下降0.83个百分点。

在中心城区一手住宅越来越少，外围城区一手住宅供应相对较多的情况下，外围城区人口占比增加是正常现象。毕竟，想住新房的人还是更多一些。此外，中心城区房价越来越高，也会让人往房价更低的外围迁移。

作为多年来房价最高的越秀区，成了广州唯一人口减少的区，10年时间人口减少近12万，幅度超过10％，减少的数量比较大。

越秀10年常住人口在减少

除越秀区外，广州其余10个区人口均出现增加，人口增长较多的5个区依次为：白云区、番禺区、天河区、花都区和南沙区，分别增加0333人、人、人、人、人。

白云以一区之力，就抢了了多万人，确实非常厉害。

这让人有点意外，白云在广州算是比较低调的一个区，没想到对外来人口的吸引力这么大。

白云区对外来人口的吸引力很大

南沙区新增人口虽然只有60万不到，不过它人口基数本来就小，10年前人口不到26万，现在到了85万，按照增幅算，竟然超过％，全市领先。

这么多政策利好加身，南沙确实能吸引新广州人。

年，广州净增人口50万，其中三分之一流入黄埔，势头非常猛。

不过以10年时间算，人口增加只有40多万。

看看下一个10年，黄埔能不能和南沙一较高下。

人口增幅基本＝房价增幅

房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

以10年时间来看，人口和房价密切相关，人口流入情况和房价涨幅基本一致，只有个别区域不匹配。

先说密切相关的。

广州人口流入在全国领先，房价涨幅也比较大，特别是最近一两年，在北京、上海房价有所疲软的情况下，更显得广州房价坚挺。

广州房价增长最慢的从化，10年时间也翻倍了。

广州10年房价中，涨幅最大的是南沙，达到％，这与南沙的人口增幅全市领先一致。

南沙10年房价增幅全市第一

此外，白云、荔湾、增城的房价增幅和人口增幅在全市排名也完全一致。

黄埔、从化、花都、番禺房价增幅和人口增幅不一致，但差别不大。

11个区中，8个区人口流入增幅和房价基本一致。

再来说说房价和人口流入相悖的，或者说房价走势不能反映人口流入多少的。

最明显的就是越秀，作为全市唯一人口增长为负的区，其房价增幅竟然能名列全市第二。

作为均价最高的区，人们想在越秀买房、租房都不太容易，这对人口流入有一定的抑制作用。而越秀的学位整体素质在广州又是最好的，有需求的人还是会买越秀的房子，这就是越秀人口减少而房价涨幅较大的原因。

在人口流出为负的情况下，越秀区房价还能艳压广州众多区，学位是最大功臣。

另外两个房价和人口流入相悖的是天河、海珠。

天河的人口增幅全市第四，但房价增幅全市第十；海珠刚好倒过来，人口增幅全市第十，房价增幅第四。

天河的情况主要是房价的失真。因为年的时候，天河还有包括珠江新城在内的高价一手楼盘在售；年，天河一手在售楼盘基本都在地段相对较差的地方，所以一手房价看起来没涨太多，如果以同片区二手房价算，天河的房价涨幅肯定不是全市第十的位置。

天河人口流入增幅和房价实际增幅应该相差不大。

天河二手房价增幅远超一手

至于海珠，情况和越秀差不多。

所以，从城市角度考虑，人口流入越多的城市的房子越值得买。具体到城市里的片区，人口流入也是非常重要的因素，能与人口流入相提并论的因素，就只有学位。那些人口流入又多，学位又好的区域的房子，能买就买。

你认为未来10年广州哪个区人口增幅最大？